Popis
Ponúkame na predaj exkluzívnu rodinnú vilu s vlastným wellness centrom a vyhrievaným vonkajším bazénom, situovanú v súkromnej a pokojnej časti obce Dunajská Lužná. Táto moderná 6-izbová dvojpodlažná novostavba (kolaudovaná v roku 2012) je ideálnym riešením pre tých, ktorí hľadajú luxusné a zároveň komfortné bývanie v blízkosti Bratislavy.
Základné parametre nehnuteľnosti:
• Pozemok: 1 000 m²
• Zastavaná plocha domu: 279 m²
• Zastavaná plocha wellness centra: 77 m²
• Úžitková plocha domu a wellness: 393,62 m²
• Terasa na prízemí: 110,46 m²
• Terasa na poschodí: 30,83 m²
• Obytná plocha domu: 292,07 m²
• Úžitková plocha wellness: 60,73 m²
• Dvojgaráž s automatickou bránou: 40,82 m²
• Altánok: 10 m²
• Skleník: 9 m²
Dom sa nachádza na konci slepej súkromnej ulice, čo poskytuje maximálne súkromie a bezpečnosť. Napojený je na všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia, dátová prípojka) a zároveň má aj spoločnú studňu so susedom (hĺbka 25 m) zabezpečujúcu pitnú vodu.
Dispozícia domu:
Prízemie (184,51 m² + terasa 110,46 m²)
• Vstupná hala
• Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC
• Technická miestnosť s kotlom Buderus, práčovňou a šatníkom
• Hosťovská izba
• Veľkorysá obývacia izba s galériou a priamym vstupom na terasu
• Luxusná kuchyňa s jedálňou a výstupom na terasu
• Dvojgaráž s automatickou bránou
Poschodie (148,38 m² + terasa 30,83 m²)
• Otvorená galéria
• Chodba
• Kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom
• Samostatné WC
• 2 spálne s výstupom na terasu
• Samostatná spálňa
• Hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou s WC
Wellness centrum (60,73 m²)
• Predsieň
• Toaleta
• Relaxačná miestnosť s vírivkou a kombinovanou (suchou/parnou) saunou
• Kuchynský kút
• Sprchový kút
• Technická miestnosť pre bazénovú technológiu
Materiály a vybavenie:
Dom je postavený z kvalitných materiálov, pričom dôraz bol kladený na detail a trvácnosť. Hlavné konštrukčné prvky:
• Obvodové murivo: Tehly Heluz + zateplenie
• Strecha: Sedlová, izolovaná, krytina Bramac
• Okná: Plastové 3-sklá so sieťkami a žalúziami
• Podlahy: Kvalitné dizajnové materiály
• Kuchyňa: Exkluzívna talianska kuchynská linka Lube so žulovou pracovnou doskou (Nigéria), vybavená spotrebičmi Miele a Liebherr
• Dvere: Vstupné bezpečnostné, interiérové bezfalcové dvere Sapelli
• Schodisko: Luxusné nerezové schody Marretti
• Inteligentná domácnosť: Videovrátnik, termostat na každom poschodí, alarm
• Terasové dvere: 5x posuvné dvere, 2x motorické závesy
Kúrenie a energetická efektivita:
Celý dom vrátane wellness centra má podlahové kúrenie. O vykurovanie sa stará automatický plynový kotol Buderus s 115 l zásobníkom teplej vody. Ohrev bazéna je riešený elektricky.
Exteriér – záhrada, wellness, terasa a bazén:
Záhrada je starostlivo udržiavaná a ponúka ideálny priestor na relax aj aktívne trávenie voľného času. Má juho-východnú orientáciu, čo zabezpečuje dostatok slnečného svetla počas celého dňa.
• Automatická závlaha (kvapôčkový + rozstrekový systém)
• Ovocné stromy a kríky: jablone, hrušky, broskyne, figy, čerešne, maliny
• Vonkajšie osvetlenie záhrady a terasy
• Vonkajšie elektrické prípojky + 2x 380V zásuvky v garáži
• Altánok (10 m²) a skleník (9 m²) na pestovanie
Dominantou záhrady je vyhrievaný bazén (9 x 3,5 m, hĺbka 1,5 m) s posuvným prekrytím, ktorý je vybavený filtráciou a kompletným systémom na údržbu vody. Priestor terasy medzi domom a wellness centrom ponúka pohodlné sedenie a príjemné súkromie.
Pozemok je kompletne oplotený plným plotom s automatickou posuvnou bránou, čo poskytuje maximálny komfort a súkromie.
Lokalita a dostupnosť:
Dunajská Lužná je obľúbená rezidenčná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá ponúka pokojné bývanie v tesnej blízkosti Bratislavy (dostupnosť autom do 15 minút). Vynikajúce napojenie na diaľničný obchvat a blízkosť prírody robia túto lokalitu ideálnou pre rodinný život.
Tento jedinečný dom ponúka nadštandardné bývanie v prestížnej lokalite a je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú luxus, komfort a súkromie.